Очередное ужесточение законодательства с 01 января 2026 года в сфере контроля соответствия расходов и доходов физических лиц. В этот раз — для физических лиц, построивших дома собственными силами без привлечения застройщика или подрядчика.
Проверка доходов и расходов физических лиц проводится в рамках статьи 73-1 Налогового кодекса Республики Беларусь. В рамках проверки у физических лиц запрашиваются Пояснения об источниках доходов.
Многие знают, что мы профессионально занимаемся этой проверкой. Мы знаем всё про проверку и крайне рекомендуем обращаться за консультациями.
Пояснения об источниках доходов
о Пояснениях о доходах
составлению Пояснений
Оспаривание стоимости домов, определенной по частям 1-ой, 2-ой и 3-ей пп.14.5 ст.73-1 НК
Нормами пп.14.5 ст.73-1 НК установлен «особый» порядок определения стоимости домов, построенных физ.лицами собственными силами без привлечения застройщика или подрядчика. Такую стоимость домов относят в состав «расходов» физ.лица в рамках проверки расходов и доходов для целей обоснования происхождения денежных средств для финансирования строительства.
Зачастую определенная в этом «особом» порядке стоимость строительства домов существенно выше фактически затраченных на строительство средств. Один плательщик пытался оспорить указанную норму даже в Конституционном суде (отказ).
Если плательщик не согласен то стоимостью строительства, определенную в указанном «особом» порядке, то он вправе представить рыночную оценку стоимости дома (в ценах того года, когда дом принят в эксплуатацию)
Так вот с 2026 года можно будет представлять заключение о рыночной оценке, выданное исключительно юридическим лицом, осуществляющим оценочную деятельность.
В период с 2022 по 2025 годы можно было представлять указанную «рыночную оценку», выданную оценщиком-ИП (индивидуальным предпринимателем).
Оценки от оценщиков-ИП в рамках пп.14.5 ст.73-1 Налогового кодекса с 01 января 2026 года приниматься больше НЕ будут.
Скорее всего, это редакционные правки. Т.к. с 01.01.2026 для ИП в Перечень разрешенных видов деятельности НЕ включены такие виды деятельности как:
- оценка недвижимого имущества, кроме оценки в связи со страхованием (ОКЭД 68311)
- деятельность по оценке, кроме оценки, связанной с недвижимым имуществом или страхованием (ОКЭД 74901)
Услуги в рамках проверки расходов и доходов
Проходите проверку при сопровождении профессионалов
Знаем всё про проверку расходов и доходов!
Для консультации свяжитесь с нами по телефону, через мессенджеры или закажите звонок!
Стоимость услуг по прохождению проверки расходов и доходов
- Консультация до проверки 250 BYN
Если Вы планируете крупную покупку или хотите детально разобраться в вопросах проверки доходов и расходов — обратитесь к нам за консультацией. Время консультации — до 1,5 часов. Консультация с предварительным просчётом Ваших расходов и доходов - от 350 BYN и зависит от объёма работы.
- Консультация в рамках проверки - без повторения Расчета 350 BYN
Разбираем все особенности проверки: как и на какие источники ссылаться, какие документы нужны и т.п. Разберем все Ваши вопросы. Без изучения и без повторения Расчета расходов и доходов. Время консультации - до 2-х часов. .
- Консультация в рамках проверки + работа с Расчетом 450 BYN
Заранее повторяем Ваш Расчет расходов и доходов. На консультации разберем все Ваши вопросы и источники доходов + работаем с Расчетом. Составляем план подготовки Пояснений об источниках доходов. Время консультации - 2 часа. Если разобрались за 1 час, то консультация 300 BYN. Цена указана для Расчета до 50 листов; повторение каждых 50 листов - +25 BYN
- Пояснения об источниках доходов (после первой консультации) от 500 BYN
Текст Пояснений об источниках доходов должен быть составлен грамотно и с учетом норм законодательства. Мы подготовим и оформим Пояснения на основе ваших данных. Все пояснения — индивидуальны. Точную стоимость услуг определим на первой консультации. Обратившись к нам на начальной стадии проверки, Вы существенно повышаете шансы на успешное её завершение.
- Возражения по Акту проверки от 500 BYN
Если вам вручили Акт проверки, у вас есть всего 15 рабочих дней, чтобы подать возражения по акту проверки. Мы профессионально составим текст возражений. Точную стоимость услуг определим на консультации.
- Жалоба на Решение налогового органа по проверке от 600 BYN
Если вы пытались пройти налоговую проверку самостоятельно и уже получили решение, то для его обжалования нам потребуется провести дополнительный анализ. Это увеличивает сложность и, как правило, стоимость нашей работы. Для оспаривания решения налогового органа подается жалоба в вышестоящий налоговый орган или исковое заявление в суд. Точную стоимость услуг мы определяем индивидуально на консультации.
